【書評】はじめての不動産投資　失敗しない136の知恵　Q&Aで解決！【要約・感想・レビュー】

「不動産投資を始めたいけれど、何から手をつけていいのかわからない」「投資リスクや失敗が心配…」と感じていませんか？

そんな不安を解消し、初めての不動産投資を成功に導くための完全ガイドが『はじめての不動産投資　失敗しない136の知恵』です。

この本では、3人の経験豊富な不動産投資家が「物件選び」「賃貸経営」「リフォーム」「売却」など、不動産投資の要点をQ&A形式でわかりやすく丁寧に解説しています。

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書籍『はじめての不動産投資　失敗しない136の知恵』の書評

本書では、不動産投資の初心者から中級者までを対象に、不動産投資を成功させるための実践的な知識とノウハウが詰まった内容を紹介しています。

このセクションでは、以下の観点から本書の内容を掘り下げて解説していきます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

著者：名取幸二氏、椙田拓也氏、星龍一朗氏のプロフィール

本書の著者である名取幸二氏、椙田拓也氏、星龍一朗氏は、それぞれ異なるバックグラウンドを持ちながらも、実績豊富な不動産投資家として活躍しています。

著者：名取幸二氏のプロフィール

1970年生まれの名取氏は、2009年に初のマンション購入をきっかけにサラリーマン大家としての道を歩み始めました。

サラリーマン業と不動産経営の二足の草鞋を履く中で、さまざまな経験を積み、物件を少しずつ増やしていくことで年収1000万円を超える家賃収入を得られるようになりました。

最終的に2019年に独立し、サラリーマン大家向けのコンサルタント会社を設立。

不動産の実務やノウハウを体系的に伝える役割を担っています。

2024年時点では、RCマンション18棟を所有し、家賃収入が年間3億円を超えるほどの規模に成長しています。

これらの経験は、本書で語られるアドバイスの信頼性をさらに高めています。

著者：椙田拓也氏のプロフィール

リノベーション工務店を経営する椙田氏は、空室率70%だったアパートをリノベーションにより満室にするなど、V字回復の成功を収めた経験を持つ実力派の不動産投資家です。

全国的に空き家問題の解決に取り組むため、一般社団法人を設立し、アパートやマンション220室と戸建て70戸を所有するまでに至っています。

リノベーションや空室対策の専門家として、不動産業界に新しい風を吹き込んでいます。

著者：星龍一朗氏のプロフィール

不動産投資顧問会社で500億円を超える物件の運用に携わり、現在は自らも大家として不動産経営を行う星氏は、賃貸収益向上に関するコンサルタントとしても活躍中です。

不動産収益の最大化を目指す投資家へのアドバイスも行いながら、自身も堅実な経営手法で物件を管理しています。

本書の要約

この本は、不動産投資における一連の流れを「Q&A形式」で細かく分け、計136の項目に答える形で構成されています。

各セクションでは、特定のテーマについての疑問を解消しやすいように質問が掲げられており、順番に進むだけで不動産投資の基本から応用まで学べるようになっています。

本書では、物件の選定、融資の活用方法、賃貸運営、リフォームや修繕の計画、物件売却、トラブル回避の方法など、投資家が必ず直面するであろう課題に対する具体的なアドバイスが満載です。

初めて投資に挑む方でも迷うことなく進められるよう、要点ごとに掘り下げている点が特徴です。

たとえば、「購入時に気をつけるべき点」や「リフォームの予算の立て方」、「トラブルが発生した際の対処法」など、実務に直結する知識が体系的に整理されています。

本書の目的

本書の目的は、不動産投資を始めたいと考えている初心者に向け、実際に投資に踏み出すために必要な知識と、安定的な収益を得るためのノウハウを提供することです。

著者3人の実体験をもとに、収益性の高い物件の選び方や、長期的に安定した賃貸経営を行うためのポイントを余すところなく解説しています。

不動産投資では物件の選定だけでなく、トラブルやリスク管理も重要な要素です。

また、本書では最新の不動産市場動向についても触れ、読者が適切な投資判断を下せるようサポートしています。

たとえば、リフォームや修繕が賃貸経営に与える影響や、物件を売却する際に考慮すべきポイントなど、初めての投資家でも理解できるように解説しています。

このような知識を備えることで、安定した収益を得つつリスクを最小限に抑える投資を実現することが可能です。

人気の理由と魅力

本書が多くの読者から高い評価を受けている理由は、以下のような点にあります。

本の内容（目次）

『はじめての不動産投資　失敗しない136の知恵』は、初心者が不動産投資を成功させるために必要な知識を網羅的に提供しています。

本書は「不動産投資」を体系的に学びたい人に向けて、投資の流れに沿った以下の章で構成されています。

ここでは、各章がどのような内容で構成され、読者に何を提供しているのかを詳しく説明します。

はじめに

「はじめに」では、不動産投資を始める際の動機と、その魅力について触れられています。

不動産投資には「賃貸収入を得たい」という安定した収益の確保や、「自分が所有する資産を増やしたい」といった目的があることが多いですが、実際にはそれ以上の理由や魅力が伴う投資の形態です。

たとえば、物件にお金を稼いでもらうことで自分の時間を自由に使える「時間的な余裕」を得ることができることも、不動産投資の大きなメリットです。

一方で、不動産投資は決して簡単ではありません。

物件購入から入居者の募集、賃貸経営、修繕や管理まで、多くの段階を通じて運用していかなければならず、またリスクも伴います。

本書は、著者たちが実体験に基づいた知識をQ&A形式でわかりやすく提供しているため、初心者が「どのように始めれば失敗を防げるか」を自然に学べる構成になっています。

第1章 基本の知識

「第1章 基本の知識」では、不動産投資の基礎的な知識を丁寧に解説しています。

まず、不動産投資を始める上で「どのような人が向いているか」「どのような準備が必要か」といった、投資のスタート地点に立つための条件を提示しています。

例えば、収入が低くても投資が可能か、年齢的に遅すぎないかといった疑問に対し、具体的な例や統計データを交えて説明しています。

また、投資のリスクについても触れられており、不動産投資は節税効果も期待できますが、同時に「空室リスク」や「修繕リスク」なども存在することが強調されています。

これにより、初心者がリスクを理解した上で投資を検討できるようサポートしています。

第2章 物件選び・購入

「第2章 物件選び・購入」は、不動産投資の最も重要な段階である物件選定について詳しく解説しています。

良い物件を選ぶことが成功の鍵であり、ここでは投資対象の物件を選ぶ際のポイントが説明されています。

具体的には、都心部と地方の物件の違いや、戸建てやアパートの特性、さらには物件概要書の見方など、選択する際に役立つ視点が多く提供されています。

また、「法定耐用年数」や「レントロール」など、不動産取引で使われる専門用語についても、初心者向けにわかりやすく解説されています。

リスクを避けるために購入しない方がよい物件の特徴についても説明があり、投資家が自分に合った物件を見つけるための助けとなります。

第3章 融資

「第3章 融資」では、融資の基本知識や審査基準、ローンの種類と特徴について詳述しています。

不動産投資を始める際に、資金調達のために銀行などの金融機関から融資を受けるケースが多いですが、ここでは「どのような金融機関を選べば良いか」「審査に通るためにはどうすればよいか」といった具体的なアドバイスが提供されています。

さらに、ローンの期間や金利タイプ（固定金利、変動金利）についての解説も含まれています。

読者は、ローンの特徴を理解することで、返済計画を立てやすくなり、長期的な資金管理の視点から投資を考えることができます。

第4章 賃貸経営

「第4章 賃貸経営」では、物件購入後の賃貸経営における実践的なノウハウが紹介されています。

物件を所有するだけでは収益にはつながらず、いかにして安定した入居者を確保し、収益を最大化するかが重要です。

具体的には、家賃設定の仕方、入居者募集の手法、管理会社の選び方など、経営に関する具体的なポイントが網羅されています。

また、物件の特性に応じてペット可物件にしたり、高齢者向けのサービスを導入するなど、ターゲット層に合わせた経営方法も説明されています。

このような対応が、入居率を高め、安定した収益確保に寄与することを教えています。

第5章 リフォーム・修繕

「第5章 リフォーム・修繕」では、入居者が魅力を感じる物件を維持するために必要なリフォームや修繕の重要性について触れています。

適切なタイミングで物件を修繕することで物件価値が向上し、入居者が長く住むことにつながります。

また、リフォームや修繕のためのコストを抑える工夫や、信頼できる業者の選び方も解説しています。

さらに、「分離発注」や「自分で管理する方法」などのコストダウンの方法についても具体的に紹介されており、投資家が自分で対応できるような知識も提供しています。

第6章 物件売却

「第6章 物件売却」は、不動産投資における出口戦略としての物件売却について解説しています。

投資物件をただ保有するのではなく、売却することで資産を回収し、新たな投資に向ける方法も紹介されています。

物件売却には「注意点」「必要なコスト」「売値の決定方法」など多くのステップが含まれますが、本章ではこれらのポイントを整理し、わかりやすく説明しています。

また、売却のタイミングや売値交渉についてもアドバイスがあり、投資を通じて利益を得るために必要な考え方が学べます。

これにより、読者は最適なタイミングで売却し、次のステージに進むための準備ができます。

第7章 トラブル対策

「第7章 トラブル対策」では、不動産投資に伴うリスクやトラブルに対する具体的な対処法を解説しています。

不動産投資においては、家賃滞納や迷惑行為を行う入居者、さらには施工業者や不動産会社とのトラブルなど、予期せぬ問題が発生することがあります。

この章では、こうしたトラブルを未然に防ぐためのアドバイスや、実際に問題が起きた際の対応方法が紹介されています。

たとえば、「家賃滞納への対応法」については、督促のタイミングや方法、法的手続きの流れなどを具体的に解説しており、賃貸経営をスムーズに進めるために重要な知識が身につきます。

また、「無断転貸や迷惑行為を行う入居者への対応」についても、法律面での対処法や契約書の工夫など、トラブルを最小限に抑えるための具体的な対策が提供されています。

さらに、物件購入後に発覚した瑕疵（かし）や、入居者の孤独死・夜逃げなど、突発的に発生する深刻なトラブルへの備えも解説されており、読者が心理的な負担を減らして投資を続けられるようなサポートがなされています。

トラブルは事前の準備である程度回避できるため、この章は不動産投資の長期的な安定において非常に重要な内容といえます。

対象読者

『はじめての不動産投資　失敗しない136の知恵』は、不動産投資の初心者から経験者まで、さまざまな読者層に向けた内容で書かれています。

初心者には基礎知識をしっかりと身につけられる構成になっており、経験者にはより安定的な賃貸経営を目指すための実践的なアドバイスが盛り込まれています。

以下の読者層に向けて、それぞれどのような内容が役立つかを詳しく解説します。

これらの対象読者に向けて、詳しく内容を見ていきましょう。

不動産投資初心者の方

不動産投資を初めて行う人にとっては、投資の基本的な流れを知ることが最初の一歩です。

不動産投資には物件を探して購入し、収益化のために運営管理を行う過程がありますが、初めての方は「何から始めるべきか」「どのようにリスクを管理するか」といった基本的な疑問を抱くでしょう。

本書はQ&A形式で、初心者が最初に理解すべき基礎知識からスタートし、各ステップを実践的なアドバイスを交えながら解説しています。

例えば、「物件の探し方」や「融資を受ける際の準備」、購入時の費用や維持管理にかかるコストなど、初心者がつまずきやすいポイントに関して丁寧に説明がなされています。

また、どのような属性の物件が賃貸に適しているか、将来的なリスクにどう備えるべきかなど、不動産投資で成功するための基礎知識を広く学べる内容になっているため、初心者が一歩ずつ進めるのに最適なガイドブックです。

副業として不動産投資を始めたい方

本業がある方にとって、不動産投資は副収入を得るための方法として非常に魅力的です。

しかし、副業で不動産投資を行うには、いかに効率的に収益を上げ、運営に手間をかけずに管理できるかが重要です。

本書では、副業として不動産投資を行う人のために、少ない手間で安定収益を確保する方法が丁寧に解説されています。

例えば、賃貸管理を不動産管理会社に委託し、自分の手を煩わせずに収益を確保する方法についても触れられています。

さらに、投資額や融資の種類についても、副業として始める場合の資金計画に適したアドバイスが記載されています。

金融機関の審査基準や、収益性の高い物件の見つけ方など、投資額を最適化し、リスクを抑えるための知識が身に付くため、忙しい本業を持つ方でも無理なく運営できるよう工夫が凝らされています。

不動産賃貸経営を始めたばかりの方

すでに物件を購入し、賃貸経営を始めたばかりの方にとっては、収益性を高め、安定的な運営を行うための管理知識が不可欠です。

この本では、賃貸経営のノウハウや日々の管理業務に役立つアドバイスが多く盛り込まれており、家賃の設定や入居者募集の方法、物件の管理に至るまで、幅広い知識が身に付きます。

例えば、「家賃の適正な設定方法」や「管理会社の選び方」など、賃貸経営に必要な判断基準が具体的に説明されています。

また、入居者との契約での注意点や、賃貸借契約書に盛り込むべき項目についても触れられているため、トラブルを未然に防ぐ対策もわかりやすく解説されています。

初めての賃貸経営で不安を感じている方には、心強い実用的な情報源となるでしょう。

安定的な賃貸収入を得たい方

不動産投資で最も目指したいのは、安定的な収入を長期にわたって確保することです。

本書では、安定した収益を得るために必要な物件の維持管理の方法や、賃貸経営におけるリスク対策が豊富に紹介されています。

安定収益を目指すには、家賃が一定の水準を保てるように市場の状況を把握し、必要に応じたリフォームや修繕を行うことも重要です。

本書では、物件の価値を維持し、空室リスクを最小限に抑えるための方法についても詳しく触れています。

具体的には、賃貸物件の内装や設備のメンテナンス、ターゲットに応じたリフォームのタイミングなどが解説されています。

リフォームに関しては、リスクを抑えながら収益性を高めるポイントも書かれており、長期的な収益を確保するための手段が学べます。

物件購入から賃貸経営まで体系的に学びたい方

不動産投資は、単に物件を購入するだけでなく、賃貸経営や修繕、最終的には売却まで一連の流れを把握することが重要です。

物件の購入から始まり、管理、運営、そして売却による利益確定まで、不動産投資にはさまざまなステップが含まれます。

本書は、そうした投資プロセス全体を体系的に学べる内容になっており、ステップごとに必要な知識を網羅的に学ぶことができます。

たとえば、物件選びのコツや購入にかかる費用の詳細、適切な融資の利用方法、賃貸経営でのトラブル回避法、そして売却のタイミングと戦略に至るまで、不動産投資の流れ全体を通じた具体的なノウハウが詰まっています。

こうした体系的な理解があることで、投資初心者でも途中で失敗するリスクを減らし、より計画的に資産形成が可能となります。

本の感想・レビュー

まとめ

『はじめての不動産投資　失敗しない136の知恵』は、不動産投資をこれから始めようとしている初心者にとって、投資の成功に欠かせない知識と実践的なテクニックを網羅しています。

この本は投資の流れに沿って構成され、実際の投資プロセスに基づいたアドバイスが盛り込まれているため、読者は無理なく段階的に理解を深めることができます。

ここでは、本書の内容を要約し、読者がどのようなメリットを得られるか、そして読後にどのようなステップを踏めばいいかを詳しく解説していきます。

上記の観点で、それぞれのポイントを掘り下げていきます。

書籍の要点を整理

『はじめての不動産投資　失敗しない136の知恵』の要点は、不動産投資を成功させるための基本的な考え方と、実践的なアプローチをQ&A形式で解説している点にあります。

投資の一連の流れに沿って体系的にまとめられており、初心者が陥りがちな疑問や迷いに対して具体的な答えが用意されています。

以下の要素が本書の中で特に重要な内容です。

この本を読んで得られるメリット

『はじめての不動産投資　失敗しない136の知恵』を読むことで、初心者は不動産投資の基本的な知識とともに、実践に即したノウハウを一度に習得できます。

以下のようなメリットがあり、読者にとって大きな助けとなるでしょう。

読後の次のステップ

この本を読み終えたら、いよいよ実際に不動産投資を始める準備に取りかかりましょう。

不動産投資は、計画を立てて準備することでリスクを最小限に抑え、収益を最大化することができます。

以下のステップを参考に、一つずつ行動に移していきましょう。

step
1物件選びと計画を慎重に進める

物件選びは投資の成否を左右する重要なポイントです。

本書で学んだ「物件選び」の知識を活用し、慎重に計画を立てましょう。

物件選びの際には、賃貸需要のあるエリアやターゲット層に合った物件であるか、購入後にリフォームが必要か、予算は見合っているかなど、多角的な視点で判断することが大切です。

たとえば、駅からの距離や周辺環境、築年数などを確認し、入居者が安心して暮らせる物件を選ぶことで、長期的に安定した収益を見込むことができます。

step
2小さな投資から始めて経験を積む

最初から高額な物件に投資するのではなく、小規模な物件からスタートするのが賢明です。

たとえば、小さなマンションの一室を購入して賃貸経営を始めてみることで、管理の基本を学ぶと同時に、実際の収益の流れを体験できます。

小さな投資から始めることで、リスクを抑えつつ、現場での経験を積むことができます。

step
3賃貸経営の準備を万全にする

物件を購入したら、すぐに賃貸経営が始まります。

入居者募集や家賃設定、管理方法の確立は経営の基本です。

管理会社を利用するか、自己管理で行うかを決め、入居者とのトラブルが起きにくい環境を整えることも大切です。

また、家賃保証会社の利用や賃貸借契約書の作成方法を把握しておくと、家賃の滞納リスクを軽減できます。

さらに、入居者の快適な生活を保つために、物件の定期的な清掃や点検の体制も整えておきましょう。

step
4収益を最大化するための経営改善

賃貸経営を始めた後も、経営の見直しや改善を続けていくことで、収益を高めることができます。

たとえば、入居者のニーズに合わせたリフォームを行う、家賃の相場を定期的にチェックする、インターネット環境を整えるなど、入居率を上げる工夫をしていきましょう。

本書のリフォームや収益改善のノウハウを参考にすることで、経営を安定させ、収益の増加を図れます。

step
5出口戦略を考える

不動産投資のゴールとして、物件の売却も選択肢に入れておくと良いでしょう。

物件を売却することで、利益を確定させたり、新たな投資に資金を充てることができます。

出口戦略を持つことで、投資の全体像を俯瞰しながら計画的に運営でき、より長期的な視点での収益最大化が期待できます。

本書では、売却時のポイントや市場の動向を見極める方法についても解説しているため、自身の投資計画に沿った最適なタイミングで売却することが可能です。