「不動産投資なんて自分には無理だ」と思っていませんか？
書籍『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』は、そんな不安を抱える初心者に寄り添いながら、不動産投資で成功するための具体的なノウハウを提供します。
著者の八木エミリーさんは、ゼロから始めた不動産投資で、わずか5年で総資産7億5000万円、年間家賃収入7000万円を達成した人物です。
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書籍『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の書評
本書は、不動産投資初心者から経験者までが活用できる実践的なガイドです。
著者である八木エミリー氏が、証券会社勤務時代の経験を活かし、株式投資から不動産投資に転換した理由や、その成功のプロセスを余すことなく公開しています。
以下のトピックに基づいて、本書の書評をしていきます。
- 本書の要約
- 本書の目的
- 人気の理由と魅力
- 著者：八木エミリーのプロフィール
それでは、各項目を詳しく見ていきましょう。
本書の要約
本書は、株式投資に比べて安定した収益を得られるとされる「不動産投資」に特化した内容です。
著者は不動産投資を始めるまでに多くの困難を経験しましたが、それを乗り越え、わずか5年で7億円以上の資産を築きました。
本書では、著者が築き上げた投資スキルを体系化し、初心者にも理解できる形で紹介しています。
本書の中核をなすテーマは、「知識ゼロから始める不動産投資」です。
不動産投資のメリットを解説するだけでなく、リスクをどのように回避するか、投資を成功に導くための6つのスキル（計画力・成功力・営業力・交渉力・行動力・投資力）を具体的に示しています。
また、初心者が陥りやすい失敗例や、最初の物件購入時のエピソードを通じて、不動産投資の現実的な課題とその克服法を学べます。
本書は、不動産投資の初心者が一歩踏み出すために必要なすべての情報が詰まっています。
具体的な経験談が、投資のハードルを下げてくれるでしょう。
本書の目的
本書の目的は、読者が不動産投資を通じて経済的自由を手に入れ、自分の理想とするライフスタイルを実現できるように導くことです。
不動産投資は、多くの人にとって大きな借金や複雑な管理業務への不安が付きまといますが、本書ではこれらの課題に対処するための具体的な手法が示されています。
著者は、不動産投資を単なる副業や短期的な利益追求の手段ではなく、長期的な資産形成のための「事業」として捉えることを提案しています。
そのため、本書では物件選びのポイント、収支シミュレーションの方法、金融機関との交渉術など、事業として成功するためのノウハウが網羅されています。
また、不動産投資を始める動機を明確にする重要性を強調しており、「なぜ不動産投資をするのか」を考えることで、投資計画を立てやすくするアプローチも提供しています。
不動産投資の目的を明確にすることで、具体的な行動計画を立てる指針が見えてきます。
この本は、その最初の一歩をサポートしてくれるでしょう。
人気の理由と魅力
本書が多くの人に支持されている理由のひとつは、初心者にとっての実践的なガイドブックとしての完成度です。
単なる理論書にとどまらず、実際に著者が経験した事例を豊富に盛り込んでいるため、読者は具体的な投資プロセスをイメージしやすくなっています。
例えば、著者が初めて購入した物件のエピソードでは、築18年のアパートを4800万円で購入した際の詳細が語られています。
このエピソードからは、不動産投資初心者が最初にぶつかる融資の壁や物件選びのコツがリアルに描かれており、初心者が学ぶべきポイントを自然に理解できます。
また、融資交渉の際に「熱意」を示す重要性や、管理会社との信頼関係を築く方法など、実務に直結するアドバイスも豊富です。
さらに、専門用語や難解なテーマについては、読者が理解しやすいように噛み砕いた説明が随所に施されています。
これにより、投資に対する不安や疑問を解消し、実際に行動に移すモチベーションを与える内容となっています。
この本の魅力は、具体的な投資エピソードが、読者の行動意欲を掻き立てるところにあります。
不動産投資の現場がリアルに感じられる一冊です。
著者：八木エミリーのプロフィール
八木エミリー氏は、愛知県出身で、日本女子大学を卒業後、野村證券に入社しました。
同社では、営業成績トップを誇る優秀な社員として活躍し、最年少でセミナー講師を務めるなど、早くからその才能を発揮していました。
その後、地元の過疎化や地方都市の空室問題を目の当たりにしたことをきっかけに、不動産投資に興味を持ち始めます。
彼女が不動産投資を始めたのは26歳の時です。
最初は全くの初心者であり、不動産関連の書籍を100冊以上読み漁り、不動産会社を50社以上訪問するなど、徹底的に知識を身につけました。
その結果、わずか5年で7棟の物件を保有し、年間家賃収入7000万円、フリーキャッシュフロー2000万円を達成しました。
現在では、不動産投資家として活躍するだけでなく、オンラインサロン「em会」の運営や、講演活動を通じて金融リテラシーの向上に努めています。
さらに、地域活性化や障害児支援といった社会貢献活動にも取り組んでおり、その幅広い活動が注目を集めています。
彼女の成功は、単なる運や一時的な流行にとどまらず、綿密な計画と行動力に裏打ちされたものであり、多くの人にとってのロールモデルとなっています。
八木エミリー氏の成功は、徹底したリサーチと準備の結果です。
投資を始める前に学ぶ姿勢が、彼女を成功に導きました。
本の内容（目次）
本書『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』は、初心者が不動産投資で成功するための具体的な方法を段階的に学べる構成となっています。
各章で取り上げられるテーマは、投資初心者にとって特に重要なポイントが網羅されています。
以下の見出しで、各章の概要を詳しく説明します。
- 序章 ゼロからはじめる不動産投資の心得
- 第1章 お金から自由になる不動産投資の極意
- 第2章 失敗しない物件選びのコツ
- 第3章 金融機関から融資を受ける秘訣
- 第4章 空室に悩まない賃貸経営の秘訣
- 第5章 タイプ別おすすめ不動産投資
それでは、各章の内容を詳しく見ていきましょう。
序章 ゼロからはじめる不動産投資の心得
序章では、不動産投資の基本的な考え方と初心者が知っておくべき心構えが解説されています。
株式投資と不動産投資の違いを示しつつ、不動産投資が「インカムゲイン」（安定収入）を得る手堅い方法である理由を丁寧に説明しています。
特に「借金=リスク」という考えを改めることが重要と述べています。
良質な借り入れは投資の一部であり、成功への大きな武器になることが具体例を交えて語られています。
また、不動産投資で失敗する人の典型的な特徴にも触れ、初心者が陥りやすい罠を避ける方法が提案されています。
第1章 お金から自由になる不動産投資の極意
第1章では、不動産投資を通じて経済的自由を手に入れるための具体的なステップが解説されています。
著者自身の成功体験が中心となり、「人生のビジョンを明確に持つこと」が成功のカギであることが強調されています。
また、資産形成の中で「節税」よりも「節約」が重要であるという意外な視点も示されています。
本章では、読者が自分のビジョンを具体化し、それに基づいて行動するための方法論が詳しく述べられています。
初心者が不動産投資を始める際に直面する疑問や課題に対して、実践的なアドバイスが満載です。
第2章 失敗しない物件選びのコツ
物件選びは、不動産投資の成否を左右する最も重要な要素です。
本章では、物件を選ぶ際の具体的な基準や注意点が解説されています。
例えば、築年数や物件の階数などの基本的なポイントだけでなく、「物件要望書」や「事業計画書」の作成方法、収支シミュレーションの重要性が挙げられています。
また、不動産会社との付き合い方や、物件購入時の交渉術についても具体例を交えて説明されています。
これにより、初心者でも効率よく優良物件を見つける方法が学べます。
良い物件を選ぶことは、投資の成功を左右する最初のステップです。
本章で紹介される具体例は実践に役立ちます。
第3章 金融機関から融資を受ける秘訣
融資は、不動産投資を進める上で避けて通れないプロセスです。
本章では、金融機関から融資を受けるための交渉術や、融資を受けやすい条件を整える方法が紹介されています。
著者は、金融機関との関係構築の重要性を強調し、融資担当者を味方につける具体的な方法を示しています。
特に、融資交渉において「熱意」を伝えることの効果が印象的です。
また、法人化による税務上のメリットやキャッシュフローを優先する返済シミュレーションの重要性についても触れられています。
金融機関との交渉は、投資家の信頼構築にもつながります。
熱意を伝えることが成功のカギです。
第4章 空室に悩まない賃貸経営の秘訣
空室リスクは、不動産投資家にとって大きな課題の一つです。
本章では、賃貸経営の成功率を高めるための具体的な方法が解説されています。
著者は、管理会社や仲介業者との積極的なコミュニケーションを重視しており、彼らと協力して高稼働率を実現する方法を紹介しています。
さらに、家賃値下げに頼らず「フリーレント」を活用するなどの工夫や、物件の魅力を向上させる簡単なリノベーションのアイデアも提供されています。
これらの対策を実践することで、収益を安定させる方法が学べます。
空室対策は賃貸経営の要です。
関係者との協力体制を築くことが、長期的な成功を支えます。
第5章 タイプ別おすすめ不動産投資
本章では、読者の属性に応じた最適な不動産投資スタイルが提案されています。
例えば、年収500万円クラスの会社員には堅実なアパート投資、医師や弁護士などの高収入専門職には税務対策を兼ねた大型物件の提案がされています。
また、リタイア世代や主婦など、それぞれのライフステージに応じたアドバイスも具体的です。
本章を読むことで、自分に合った投資スタイルを見つけるヒントが得られます。
初心者から上級者まで、それぞれのニーズに対応した内容が盛り込まれています。
自分に合った投資スタイルを見つけることが、不動産投資を成功に導く第一歩です。
本章がそのヒントを提供してくれます。
対象読者
本書『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』は、幅広い層に役立つ内容ですが、特に以下の5つの読者層に向けたアプローチが含まれています。
それぞれのターゲットに対して、具体的なアドバイスや実践方法が詳しく解説されています。
- 不動産投資初心者
- FIREを目指す現役会社員
- 株式投資からの転換を考えている人
- 年収500万円クラスの会社員
- 医師・弁護士など高収入専門職
それでは、各対象者に本書がどのように役立つのか見ていきましょう。
不動産投資初心者
本書は、不動産投資の経験が全くない初心者にとって、非常に有益な内容となっています。
著者自身もスタート時は不動産投資について何も知らず、試行錯誤を重ねながら成功を掴みました。
そのため、初心者が最初に直面するであろう課題や不安を熟知しており、それに対する具体的なアドバイスが数多く詰め込まれています。
例えば、物件選びの基準や融資の申し込み方、管理会社との付き合い方など、投資の基礎となる情報が体系的に整理されています。
また、初心者が陥りがちな「借金＝リスク」という思い込みに対しても、丁寧に説明し、借入金を活用した資産形成のメリットを解説しています。
初心者の最初の一歩は、正しい情報を基に計画を立てること。
不動産投資は学び続けることで成功率が上がります。
FIREを目指す現役会社員
「経済的自由を達成する」という目標を掲げるFIRE（Financial Independence, Retire Early）を目指す人にとって、本書は道しるべとなる一冊です。
著者はわずか5年で年間家賃収入7000万円を達成し、フリーキャッシュフロー2000万円を実現しました。
この成功体験を基に、不動産投資がFIREを実現するための現実的な手段であることを説いています。
特に、現役会社員としての収入を活用しつつ、どのように融資を受け、どのように運用していくかの具体的なステップが詳細に解説されています。
忙しい会社員でも始めやすい方法や、時間を効率的に使うためのアドバイスが含まれています。
FIREを目指す方にとって、不動産投資は現実的で確実な選択肢です。
本書がその第一歩を後押しします。
株式投資からの転換を考えている人
株式投資を行っているものの、不安定な市場や短期的なリターンに疲れを感じている人にとって、不動産投資は安定的な資産形成の手段として魅力的です。
本書では、株式投資と不動産投資の違いや、それぞれのリスクとリターンについて比較されています。
著者自身、証券会社での勤務経験を経て株式投資の利点と限界を理解し、不動産投資への転換を図りました。
その結果、安定したキャッシュフローと資産形成を実現しています。
株式投資と異なり、物件の選定や管理など、自分の行動が成果に直結する点も、不動産投資の魅力として紹介されています。
年収500万円クラスの会社員
年収500万円前後の会社員が、不動産投資を始められるのか不安に思うことは少なくありません。
しかし、本書では著者自身が年収460万円の会社員時代に不動産投資をスタートさせた実例を紹介し、具体的な方法を示しています。
少額の自己資金をどのように活用し、融資を引き出して資産を拡大していくのかが具体的に記載されています。
また、会社員という職業の信用力を利用し、融資を受けやすくするポイントにも触れられています。
これにより、年収がそれほど高くない読者でも不動産投資を始められる可能性が広がります。
会社員の安定収入は、金融機関からの信用を得る大きな武器になります。
不動産投資を始める大きな後押しになります。
医師・弁護士など高収入専門職
忙しい日々を送る医師や弁護士などの高収入専門職にとって、不動産投資は時間を有効活用しながら資産形成を行う手段として適しています。
本書では、高収入を活かして融資を引き出す方法や、忙しい中でも効率的に運用を行うためのアドバイスが掲載されています。
また、高収入専門職が抱えがちな税金対策についても触れられており、法人化による節税効果や、賃貸経営における経費の扱いについて詳しく説明されています。
これにより、専門職としてのキャリアを維持しつつ、資産を増やす方法を学ぶことができます。
本の感想・レビュー
初心者でも実践しやすい内容
この本の一番の魅力は、初心者にも実践しやすい内容だということです。
不動産投資というと、専門知識が必要で、何から始めたらいいのかわからないというイメージを持っていました。
でも、著者はまったくの初心者からスタートし、成功をつかんだ経験をもとに、具体的な行動手順をわかりやすく説明してくれています。
特に「最初の物件購入までの1年間の道のり」は印象的でした。
何度も不動産会社に足を運んで信頼を築く過程や、物件選びの際に注意すべきポイントを丁寧に解説してくれるので、「ここから始めればいいんだ」と具体的にイメージすることができました。
また、初心者が直面しやすい失敗例を取り上げてくれるので、「避けるべきポイント」も自然と学べました。
章ごとのテーマが明確
この本は章ごとのテーマが非常に明確で、どこから読んでもすぐに理解できる構成になっています。
たとえば、序章では「なぜ不動産投資なのか」という基本的な疑問に答え、第一章以降で実践的な知識を深掘りしています。
その流れがとてもスムーズなので、迷うことなく読み進められる点が良かったです。
また、それぞれの章で扱う内容が細かく分かれているので、特に気になるトピックだけを読み直すことも簡単です。
「空室リスクの解消法」や「金融機関との交渉術」など、実際の課題に直結したテーマが多いので、読みながらすぐに自分の計画に役立てることができました。
不動産投資の基礎知識が身につく
本書を読むことで、不動産投資の基礎知識が自然と身につくようになっています。
たとえば、「インカムゲインとキャピタルゲインの違い」や、「積算価格の重要性」といった不動産投資の基本的な概念が、初心者でも理解しやすい形で解説されています。
これらの知識は、不動産投資を成功させるために欠かせないものですが、他の本では難しい専門用語が多く使われていることがあり、初心者にとってはハードルが高いと感じることもあります。
しかし、この本では専門的な内容もわかりやすく説明しているため、不動産投資が初めての人でもスムーズに理解できると感じました。
また、各章に散りばめられたコラムも、不動産投資をより深く理解する助けになっています。
自己資金の少ない人へのアドバイス
この本を読んで最初に驚いたのは、「自己資金が少なくても不動産投資はできるんだ」という事実でした。
不動産投資って、正直、お金持ちの趣味みたいなイメージを持っていたんです。
でも、著者がたった250万円の自己資金からスタートして、最初の物件を手に入れたという話を読んで、「自分にもできるかもしれない」と希望が湧きました。
特に印象に残ったのは、金融機関から信頼を得るための準備についての具体的なアドバイスです。
物件の収支シミュレーションをしっかり作成したり、融資担当者に対して自分のビジョンを丁寧に伝えたりすることで、銀行からの信頼を得られると知りました。
なんだか、自分の努力次第で可能性が広がる気がしてワクワクしました。
豊富なコラムで視点が広がる
コラムの内容が秀逸です。
たとえば、「17÷金利でお金が2倍になる年数を計算する」という話、具体的で役立ちますよね。
これまで金利なんて漠然とした数字だと思っていたけれど、こうやって自分で計算できるようになると、金融の世界がぐっと身近に感じられます。
それに、「銀行預金は100%負け」という言葉にはドキッとしました。
預金が安全だと思い込んでいた自分にとってはショックでしたが、その理由を丁寧に解説してくれるので納得しました。
こうしたコラムのおかげで、不動産投資だけでなく、全般的な資産運用についての視野が広がりました。
物件選びの実践的なテクニック
物件選びに関する章は、とにかく実践的でリアルでした。
特に、「物件要望書」と「事業計画書」を作るというアイデアには感心しました。
不動産会社にこちらの条件をきちんと伝えたうえで信頼関係を築く、なんて普通思いつかないですよね。
さらに、不動産会社に手土産を持って「逆営業」を仕掛ける話も面白かったです。
「ちょっと恥ずかしいな」と思うかもしれませんが、こうした小さな工夫が大きな結果を生むんだなと実感しました。
著者の行動力に感化されて、なんだか自分も挑戦してみたくなりました。
不動産投資を始める勇気をもらえる
この本を読んで、何よりもまず「自分にもできるかもしれない」と勇気をもらいました。
不動産投資というと、大きなお金が必要で、経験や知識が豊富な人だけが成功する世界だと思い込んでいました。
しかし、著者が最初にスタートしたときは、全くの初心者で、周りからも軽く見られていたと知り、「最初は誰だって初心者なんだ」という気持ちになれました。
特に印象に残ったのは、最初の物件購入のエピソードです。
築18年のアパートを見つけたとき、著者が即決して行動に移した話には心が震えました。
ローンを抱える怖さを超えて挑戦する姿勢に背中を押された気がします。
この本を読むと、不動産投資は特別な才能が必要なものではなく、一歩踏み出す勇気と行動力で道が開けることを実感させてくれます。
具体的な行動プランが分かる
この本が素晴らしいのは、具体的な行動プランが明確に書かれているところです。
特に、「物件要望書の作成」や「不動産会社との信頼構築の仕方」など、今すぐ取り組める内容が満載でした。
初心者が最初に何をすべきか、何を準備すれば良いのかがはっきりと示されているので、「とりあえずこれをやってみよう」という気持ちになります。
また、物件選びの際に重視すべき「積算価格」や「レントロール」のチェック方法など、具体的なチェックリストも役に立ちました。
これらの内容は、自分が何から手をつけていいかわからずに迷っていた状況を一変させてくれるものでした。
読後には、自分なりの不動産投資プランをイメージすることができたのも、大きな収穫でした。
資産形成の計画を見直すきっかけになる
この本を読んで、自分の資産形成について深く考え直すきっかけを得られました。
不動産投資が単なる資産運用ではなく、人生のビジョンを実現するための手段であるという著者の視点には強く共感しました。
特に印象的だったのは、「逆算して計画を立てる力」という章です。
ここでは、自分がどのくらいの資産をどのタイミングで持つべきかを明確にイメージする重要性が語られています。
この考え方は、不動産投資に限らず、あらゆる資産運用の基本となるものでした。
私もこの本を読んでから、自分の将来のライフプランを具体的に描き直しました。
読者に寄り添った構成が魅力的
この本の構成は非常に読みやすく、読者に寄り添った形で書かれている点が印象的でした。
たとえば、初心者がつまずきやすいポイントを先回りして解説してくれるため、「自分だけが難しいと感じているわけではないんだ」とホッとする場面が何度もありました。
章ごとにテーマが明確で、一つ一つの内容が独立して理解しやすい構成になっているため、途中から読み進めても問題なく知識を吸収できます。
また、読者が次にどのような行動を取るべきかが明確に示されているので、ただの知識本ではなく、実践書としての価値が高いと感じました。
著者の語り口調も温かみがあり、初心者でも気後れせず読み進められるのが良かったです。
まとめ
書籍『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』は、不動産投資初心者から経験者までが学べる実践的な知識を詰め込んだ一冊です。
本書を読むことで、不動産投資の全体像を把握し、具体的な行動に移すための道筋を明確にすることができます。
- 書籍の要点を整理
- この本を読んで得られるメリット
- 読後の次のステップ
- 総括
それでは、各項目について詳しく見ていきましょう。
書籍の要点を整理
本書の要点は、不動産投資の成功に必要な知識とスキルを具体的かつ体系的に学べる点に集約されています。
以下のポイントが本書の核心です。
不動産投資で必要な6つの力
八木氏が提唱する「計画力」「成功力」「営業力」「交渉力」「行動力」「投資力」は、成功する投資家になるために必要不可欠なスキルとして詳述されています。
「計画力」では、投資目的を明確にし、目標を達成するための逆算的なプランニングを学べます。
「成功力」では、人生のビジョンを持ち、目的達成のためのモチベーションを維持する方法を解説。
また、「営業力」や「交渉力」を駆使し、不動産会社や金融機関との信頼関係を築く具体的なテクニックも紹介されています。
初心者が陥りやすい失敗とその回避方法
例えば、「物件概要書をそのまま信じるミス」や、「過剰なリノベーションによる費用の増大」といった初心者が陥りがちな失敗を、著者自身の体験をもとに解説しています。
その上で、物件選びで重視すべきポイントや融資を引き出すためのコツを、具体的な事例とともに詳述しています。
長期的視点での不動産投資の魅力
本書では、短期的な利益を追求するのではなく、安定した収益を生み出す長期的な視点での投資を推奨しています。
これにより、経済的自由を実現するための確実な手段として不動産投資を位置づけています。
不動産投資の成功には、計画性と適切な行動が欠かせません。
本書は、具体的な手順を示しながら初心者の不安を取り除きます。
この本を読んで得られるメリット
本書を読むことで、読者が得られるメリットは次の通りです。
不動産投資の全体像を理解できる
初心者にとって、投資全般は複雑で敷居が高いと感じがちです。
しかし、本書では不動産投資の基本的な概念から具体的な実践方法までを丁寧に解説しており、投資全体の流れを把握することができます。
たとえば、著者が最初に購入したアパートのエピソードを通じて、物件選びや融資の重要性を具体的に学ぶことができます。
現実的な行動プランが得られる
「すぐに実行できる」内容が詰まっているのが本書の魅力のひとつです。
物件要望書の書き方、融資交渉で信頼を得る方法、そして空室リスクを最小化するための賃貸経営術など、具体的な行動指針が提供されています。
リスク管理のスキルが身につく
不動産投資にはリスクも伴いますが、本書ではそのリスクを最小化する方法が実践的に解説されています。
初心者が何を避けるべきかが明確になるため、投資に対する不安を軽減できます。
本書は、不動産投資の基礎から応用までを一貫して学べる貴重なガイドブックです。
読者は知識を得るだけでなく、それを行動に移す自信を持てるでしょう。
読後の次のステップ
本書を読んだ後、次に取るべき行動について具体的な指針を示します。
本書の内容を最大限活用するためには、以下のステップを順を追って進めることが効果的です。
step
1目標を明確にする
最初に、不動産投資を通じて達成したい目的を具体的に考えます。
たとえば、「月々20万円の家賃収入を得る」「FIREを目指す」など、ゴールを設定することが重要です。
この目標がはっきりしているほど、投資計画が立てやすくなります。
step
2市場をリサーチする
本書で学んだ内容を基に、自分が住む地域や興味のあるエリアの不動産市場を調査しましょう。
不動産会社を訪問して話を聞く、物件情報をインターネットで収集するなど、小さな行動を積み重ねることが大切です。
step
3小規模からスタートする
最初は、リスクを抑えるために小規模な投資から始めるのが良いでしょう。
本書に出てくるような「築年数の古いアパート」や「小規模な賃貸物件」が、初心者にとって適した選択肢です。
本書を読んだ後は、まず動いてみることが重要です。
小さな一歩が、未来の大きな成果につながります。
総括
『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』は、初心者でもすぐに実践できる内容が詰まった実用書です。
不動産投資の基礎知識から応用テクニックまでを体系的に学ぶことで、投資初心者が抱えがちな不安を解消し、自信を持って行動を起こすための道筋を示してくれます。
著者の八木エミリーさんは、ゼロからスタートし、短期間で大きな成果を上げた実績を持つプロフェッショナルです。
その経験に裏打ちされた具体的なアドバイスは、他の投資本では得られないリアルさにあふれています。
本書を手に取ることで、あなたも理想の未来を実現するための一歩を踏み出せるでしょう。
不動産投資の初心者から中級者、さらには成功を目指すすべての人にとって必読の一冊です。