【書評】地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資【要約・感想・レビュー】

書籍『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』は、不動産投資の新たな可能性を示す一冊です。

著者は部品塗装の会社を経営しながら、空き家や古家の再生を手がけ、実績を積んできた専門家です。

本書では、低予算で始められる地方の空き家・古家への投資手法を詳しく解説し、リスクを最小限に抑えつつ、高い利回りを実現するためのノウハウを提供します。

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書籍『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』の書評

このセクションでは、書籍『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』の概要を理解できるように、以下の4つの項目について解説していきます。

この書籍は、空き家や古家を活用した不動産投資の新しい可能性を示してくれるものです。

都市部の物件が手が届かないと感じている方、リスクを抑えながらも高い利回りを期待する方にとって、地方の物件に着目する新たな投資視点を提供しています。

さらに著者が提唱する方法は、地域社会への貢献も視野に入れているため、投資家だけでなく、地域経済や空き家問題の解決を目指す人にとっても非常に価値のある内容です。

著者：大熊 重之のプロフィール

大熊重之氏は、空き家や古家再生の分野で大きな影響を与えている実業家であり、一般社団法人全国古家再生推進協議会（全古協）の理事長としても知られています。

もともと大熊氏は東大阪で部品塗装の事業を手掛けていましたが、やがて不動産投資の世界に興味を持ち始めました。

自身も実際に不動産投資を始める中で、特に地方に多く見られる空き家や古家に注目し、これらを再生することで収益を上げる方法を模索するようになります。

彼の実績は非常に豊富で、全国で2000軒以上の物件再生に成功し、また「古家再生士」という専門職を推進するなど、この分野でのリーダーシップを発揮しています。

全古協は現在、会員数が1.4万人を超え、物件見学ツアーを開催するなど全国的な活動を行っています。

この協議会の活動を通して、大熊氏は空き家問題の解決だけでなく、地方の経済活性化にも貢献し、多くの投資家や一般の人々に新しい生活と投資の可能性を提供しています。

本書の要約

本書は、都市部のアパートやマンションではなく、地方にある「空き家」や「古家」を活用した不動産投資に特化しています。

特に、数十万円からの低予算でスタートできること、そして適切なリノベーションを行えば10％以上の高利回りが期待できることが特徴として挙げられています。

不動産投資において一般的に高リスクとされる要素を排除し、少額投資からスタートできるため、初めて投資を行う方でも安心して取り組める内容です。

さらに、リノベーションや管理の方法も丁寧に解説されているため、物件選びから運営まで、初めての投資に役立つ具体的な知識が詰まっています。

本書の目的

本書の目的は、投資家が少額から始められる低リスク・高利回りの不動産投資法を学び、実践できるようにすることです。

また、それに加えて、空き家問題や地域社会の活性化に貢献できることを目指しています。

日本全国に約800万軒あると言われる空き家は、地方の人口減少と高齢化が進む現代社会において深刻な課題となっています。

大熊氏は、単なる投資の手法を教えるだけでなく、空き家の再生を通じて社会にプラスの影響を与えることを読者に求めています。

具体的な物件選びのポイントや、再生にあたってのリノベーションの工夫も紹介されており、こうした手法によって空き家が「再び価値を持つ場所」となることを強調しています。

これにより、投資家としての成功だけでなく、社会的な意義も同時に感じられる内容です。

人気の理由と魅力

本書が人気を集める理由の一つは、地方の空き家や古家が数十万円から購入できるため、少ない資金で投資を始められる点です。

これにより、特に都心部での高額な不動産購入が難しいと感じる初心者にも適した投資法として注目されています。

また、リノベーション後の物件は利回りが10％を超える場合が多く、高い収益性が期待できることも大きな魅力です。

さらに、著者の豊富な再生事例の紹介や、コストを抑えつつも効果的なリフォームの手法についても詳細に解説されています。

そのため、初心者でも実践しやすい内容でありながら、プロの投資家にとっても新たな視点や知識を得られるものとなっています。

空き家や古家の再生を通じて、地域社会にも貢献できるという側面も本書の人気の理由といえるでしょう。

本の内容（目次）

本書では、地方の空き家や古家を活用した不動産投資について、投資方法から実践的なリフォーム術、大家業の始め方まで体系的に解説されています。

章ごとに具体的な事例やノウハウが丁寧に説明されており、初心者から経験者まで幅広い読者が理解しやすい内容です。

各章の内容を詳しく見ていきましょう。

はじめに 日本全国で空き家・古家が投資物件になる時代

「はじめに」では、著者が提示する空き家・古家投資の社会的意義と可能性について述べられています。

日本では人口減少と少子高齢化が進むなか、地方の空き家が増加し、社会問題となっています。

著者は「空き家問題」と「老後2000万円問題」という二つの社会的課題を提起し、これらの問題を同時に解決する方法として地方の空き家や古家を活用した投資の価値を説明しています。

この投資法は少額から始めることができるため、都心の高額な不動産とは異なり、一般の人でも取り組みやすい点が特徴です。

著者は、空き家を再生することで賃貸物件として収益を上げると同時に、地方活性化にもつながることを強調しています。

第1章 数ある投資のなかで、なぜ不動産投資が最適なのか？

第1章では、株式投資やFXなど他の投資法と比較しながら、不動産投資の魅力について説明しています。

株式やFXと比べ、不動産投資は物理的な資産が手元に残るため、安定感があり、リスクが分散できるとされています。

ここで解説されている「空き家・古家投資」の利回りは10％を超えることも多く、収益性が高い投資手法であると強調しています。

また、企業も副業が推奨される時代に突入し、副業として始めやすい点も魅力です。

不動産投資は一度軌道に乗れば管理が安定するため、少ない労力で維持可能な点もこの投資法が他の投資より優れている点の一つとされています。

第2章 なぜ地方の空き家・古家投資は儲かるのか？

第2章では、地方の空き家や古家を投資対象とする理由と、その利点について解説しています。

地方の空き家は、都市部のアパートやマンションと異なり、低予算で購入可能です。

さらに、リノベーションによって物件価値を高めることで、高い利回りを実現できる可能性が高いとされています。

地方では空き家のニーズも増加しており、移住ブームやリモートワークの増加により、都市から地方への人々の移住が進んでいます。

また、民泊や外国人向けの住居としても活用でき、地域によってさまざまな活用方法が期待されています。

第3章 地方の空き家・古家はどう再生されているのか？

第3章では、空き家や古家を再生し、新たな価値を生み出すためのプロセスが紹介されています。

具体的には、物件の選定から再生プランの作成、施工、さらには入居者募集までの流れが解説されています。

また、著者が手がけた北陸の成功事例や兵庫県の再生事例を通じて、再生方法や成功の秘訣も学ぶことができます。

こうした再生事例を通じ、物件の再生にどのような工夫が必要なのか、またどのようなリノベーションが効果的であるかについても理解が深まります。

地方ならではの土地の広さを活かしたインスタントハウスや、庭の整備などもポイントです。

第4章 重要！コストを抑えるリフォームの考え方

第4章では、再生におけるリフォームコストをどのように抑えるかが解説されています。

空き家・古家投資は、リフォームの仕方によってコストが大きく変動するため、計画的なリフォームが鍵となります。

著者はリフォーム業者の選定方法についても触れ、空き家再生に適した業者の見分け方も紹介しています。

また、DIYを利用するメリット・デメリットも解説し、リフォームに適した部分と業者に依頼すべき部分をしっかり区別することが重要であるとしています。

中途半端なDIYはかえってコストを増加させる可能性があるため、ポイントを押さえたリフォームが推奨されています。

第5章 実践！コストを抑えたリフォーム術

第5章では、実際にリフォームを行う際の具体的な技術や方法が紹介されています。

リビングや外観の手入れ方法、ハウスクリーニングによるリフォーム効果の最大化など、実践的なリフォーム術が満載です。

さらに、リフォームの専門職である「古家再生士」の役割や技術も紹介されており、個人で行うよりも効率的にリフォームを進める方法についても詳述されています。

古家再生士の経験を生かした7つのポイントが提示されており、DIYでできる簡単なリフォームから、プロの技が光る高度なテクニックまで、幅広いアプローチが紹介されています。

初心者でもできるリフォームの工夫が多く含まれているため、コストを抑えたリフォームを検討している方にとって参考になる内容です。

第6章 地方で大家になるために知っておきたいこと

第6章では、地方で大家業を始める際に知っておくべき基礎知識と重要なポイントが解説されています。

特に、空き家や古家のリノベーションにおける法的な基準や耐震性などの面に加え、地方自治体との連携や行政の補助を活用する方法が紹介されています。

地方物件では、都心部と異なる住環境や法的基準が適用されることが多く、そうした点での注意事項が丁寧に解説されています。

また、地方の大家として成功するためには、地域社会や近隣住民との関係を良好に保つことが不可欠です。

著者は、物件の管理や入居者とのコミュニケーションの取り方について、地域に溶け込む姿勢が重要であると述べています。

さらに、空き家再生の経験を積むことで、複数の物件を持つ大家としてのスキルを高められる点が紹介されており、初心者から段階的にステップアップするための方法が提示されています。

対象読者

本書『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』は、次のような層に向けて特に役立つ内容になっています。

こうした読者に向けて、本書は地方の空き家や古家を対象にした新しい投資方法を解説しています。

それぞれのニーズに応じた具体的な方法やノウハウが紹介されており、初心者にも経験者にも理解しやすい内容です。

不動産投資に興味があるが都心の物件には手を出しづらいと感じている人

都心部での不動産投資は物件価格が高騰しているため、初心者や小規模の投資家にとって非常に敷居が高いのが現状です。

特に東京や大阪、名古屋などの都市部では、投資に十分な資金がなければ高利回りを狙うのは難しい状況にあります。

都心の不動産市場では、投資物件の利回りが5％未満に抑えられることも多く、期待した収益を得ることが難しい場合も少なくありません。

こうした状況を受けて、本書では都市部よりも遥かに安価で購入できる地方物件への投資を推奨しています。

地方の空き家や古家は数十万円から数百万円程度で購入可能なものも多く、利回りも10％以上が期待できるケースが一般的です。

少額の初期投資であっても、リフォームやリノベーションによって高い収益性を実現することが可能であり、不動産投資初心者や資金が限られた投資家にとって、地方物件の投資は大変魅力的です。

本書では、初心者でも取り組みやすい不動産投資法を具体的に解説し、投資初心者でも確実に収益を得られる方法を紹介しています。

地方の再生や地域貢献に関心がある人

地方の空き家・古家再生による不動産投資は、単に投資による収益だけを追求するものではありません。

この方法では、地方の空き家問題解消に貢献する社会的な側面も重視されます。

都市への人口集中と高齢化によって、地方の空き家は急速に増加しており、2013年には空き家対策のための特別措置法が成立しましたが、根本的な解決にはまだ至っていません。

そうした中で地方の空き家や古家を再生し、賃貸物件として活用することは、地域の活性化や地方のコミュニティの維持にも貢献します。

また、こうした取り組みは地域に新しい住民を呼び込むことにもつながり、周辺の地域社会全体に新たな価値がもたらされるのです。

地域の再生に携わりたいと考える方にとって、本書で紹介される投資方法は非常に意義深いものになるでしょう。

副業として低リスクな不動産投資を検討している個人投資家

本業に加えて副収入を得たいと考える個人投資家にとっても、地方の空き家・古家投資は魅力的な選択肢です。

副業として低リスクで取り組める不動産投資は多くのメリットがありますが、特に都市部では物件の購入コストが高く、利回りの面でも十分な利益を得られないことが多いのが現実です。

そのため、地方の安価な空き家や古家を活用し、リノベーションを通じて再生することで、少額の資金で副業を始められる点が本書の重要なポイントです。

リスク分散を図りつつ、中長期的に安定した収益を見込むことができる地方不動産投資は、本業に負担をかけずに収入源を確保する手段として注目されています。

不動産投資を始めたいが、リスクを抑えたいと考えている方

地方の空き家や古家を活用した不動産投資は、低リスクで始められる点が大きな特徴です。

不動産投資において最大のリスクは購入資金や維持費の負担ですが、地方物件は非常に安価なため、初期費用を抑えてスタートすることができます。

本書では、初心者でも理解できるように、投資のリスクを最小限にする方法や、コストを抑えながら物件価値を高める方法について丁寧に解説しています。

また、リノベーションや家賃設定などに工夫を加えることで、少ない資金であっても安定的にリターンを得ることが可能です。

空き家や古家を購入し、必要最低限のリフォームを施すことで、リスクを低く抑えながら収益を上げることが可能です。

本書では、具体的なリフォーム方法や、物件を再生するためのポイントについても豊富な事例を交えて解説しています。

初めての投資で失敗を避けたい方や、リスクが怖くて投資に踏み切れない方にとって、非常に安心して取り組める内容となっています。

都心部の物件に価格や利回り面で難しさを感じる不動産投資家

すでに都市部での不動産投資を経験している投資家で、価格の高さや利回りの低さに悩んでいる人にとって、地方の空き家や古家再生は新たな投資機会を提供します。

地方の空き家投資は、低価格で購入できるだけでなく、利回りが高くなる可能性があり、また地域に新たな価値を生み出すことができます。

また、地域の特性を活かした再生方法やリフォームの方法について本書では具体的な例が紹介されており、地方物件の投資メリットを最大限に引き出すノウハウが詰まっています。

本の感想・レビュー

まとめ

まとめとして、本書の内容を振り返り、次の三つの観点から要点を整理します。

それぞれ詳しく解説していきます。

書籍の要点を整理

本書は、空き家や古家投資に関する基本的な知識を提供すると同時に、投資の魅力や成功事例を具体的に示しています。

特に以下の要点が挙げられます。

この本を読んで得られるメリット

本書を読むことで、投資家はさまざまな具体的なメリットを得ることができます。

読後の次のステップ

本書を読んだ後は、次のステップを考えることが重要です。

単に知識を得るだけではなく、その知識をどのように活かしていくかが肝心です。

step
1市場調査を行う

本書を読んだ後は、興味のある地域の空き家や古家について調査を始めることが重要です。

地域の不動産業者やオンラインのポータルサイトを利用して、どのような物件があるか、価格帯や条件を確認しましょう。

この情報を収集することで、今後の投資判断に役立ちます。

特に、地域の特性や需要の動向を把握することが成功への第一歩です。

step
2具体的なリノベーションプランを作成する

興味のある物件が見つかったら、その物件のリノベーションプランを考えましょう。

どのように再生するのか、どのくらいの費用がかかるのか、具体的なシミュレーションを行うことで、投資の見通しを立てることができます。

リノベーションプランには、施工業者の選定や使用する材料、工事のスケジュールも含めて考える必要があります。

このプロセスを通じて、経済的な視点と創造的な視点を融合させることが求められます。

step
3資金計画を立てる

投資を始めるには、資金計画が欠かせません。

購入費用やリフォーム費用を見積もり、収益を計算してみることで、どの程度のリスクを取れるのかを判断します。

このプロセスを通じて、経済的な見通しが明確になります。

資金計画を立てることで、無理のない投資を実現でき、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。