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【住宅ローン】フラット35の金利水準についてわかりやすく解説

【住宅ローン】フラット35の金利についてわかりやすく解説

2020 年のフラット35の融資金利(融資率が9割以下の場合の最低金利水準)は1.30%となっています。


この水準で設定する取扱機関が多くなっており、利用する場合は金利だけでなく、融資事務手数料にも注目して選びましょう。


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フラット35の金利はどのように決められているのか

フラット35の金利はどのように決められているのか

フラット35金利は、主に長期プライムレートに連動している商品です。

長期プライムレートとは日本の金融における用語で、民間金融機関が企業に対して期限1年以上の融資をする際に最低限度となる金利(最優遇金利)のことです。


長期プライムレートは長期物の債券に連動していますので、債権市場で新発10年物国債の流通利回りが上昇した場合などは、フラット35 の金利も上昇することになります。



フラット35の金利は低下している

フラット35の金利は低下している

出典:ナビナビ住宅ローン


上表は、「フラット35」などの最低金利水準の推移を示したものです。

2019 年頃の日本では、日銀の黒田総裁によりマイナス金利の導入が行われていますので、フラット35の金利もそれにつられ低下しています。


2017 年 10 月以降、団信特約料の金利内包化に伴い、表面的な金利水準は以前より0.28%高く表示されています。


特約料を加味した金利水準で見ると、 2020 年は過去最低水準より0.1~0.2%高い程度に位置しています。


「フラット35」のホームページでは、地域や融資手数料のタイプなどの条件で取扱機関と金利検索でき、並び替えも可能ですので、ぜひ活用しましょう。



取扱機関でフラット35の金利は異なる

取扱機関でフラット35の金利は異なる


金融機関 金利 融資事務手数料 備考
富山信用金庫 1.30% 33,000円 金利手数料の低さでno1のフラット35
愛媛銀行 1.30% 55,000円 取扱エリアは愛媛県など8府県。「保証型フラット35」
優良住宅ローン 1.30% 融資額×0.5%
(最低110,000円)
住宅性能表示物件に対して適用。その他は、融資額×0.8%
アルヒ 1.30% 融資額×2.2% 最低金利水準で、最も一般的な手数料率・頭金が1割以上ある場合は「保証型フラット35」が利用でき、融資金利は低くなる。
楽天銀行 1.30% 融資額×1.1%
(最低110,000円)
楽天銀行を返済口座にした場合の手数料率。通常は「融資額×1.43%」
財形住宅金融 1.30% 融資額×0.99% 同社が取り扱う財形住宅融資と併用する場合の手数料率。通常は「融資額×1.1%」低利の「保証型フラット35」も取り扱う
住信SBIネット銀行 1.30% 融資額×1.1%
(最低110,000)
「前疾病医療団信」を付帯すると、事務手数料が「×1.65%」になる(保証型は無料で付帯)
神奈川銀行 1.30% 融資額×1.1%  
かながわ信金 1.30% 融資額×1.1%   
西兵庫信金 1.30% 融資額×1.1%   
播州信金 1.30% 融資額×1.1%   
担陽信金 1.30% 融資額×1.1%   
兵庫信金 1.30% 融資額×1.1%   
紀陽銀行 1.30% 融資額×1.1%   
みずほ銀行 1.30% 融資額×1.045% 要件を満たした場合の最低手数料水準
りそな銀行 1.30% 融資額×1.65% 女性向け商品の手数料率



〈融資率の違いによる適用金利(最低金利水準)の差〉

種類 融資率 上乗せ金利
9割以下 9割超
フラット35 1.30% 1.56% 0.26%
フラット20 1.23% 1.49%




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