住宅の取得時に掛かる諸費用は、購入価格に対して２％～５％（仲介手数料が必要な場合は、購入価格に対して５％～８％）程度が目安となります。
引越し代や家具の購入費なども合わせると、購入価格の５％～１０％程度は準備しておきたいところです。
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住宅ローンにかかる諸経費の総額
民間住宅ローンを利用して建売住宅を購入するケースを例に、どの程度の諸費用がかかるのか、下記の条件をもとに概算額を出してみました。
あくまでも目安の金額ですが、参考としてイメージしてください。
〈購入・借入条件〉
物件／建売住宅
価格／4,000万円（建物：2,700万円、土地：1,300万円）
固定資産税評価額等／建設1,000万円、土地800万円
借入金額／3,500万円（30年返済）
住宅の取得にかかる費用
| 印紙税 | 1万円 | 購入価格で異なる |
| 登録免許税 | 15万円 | 建物の保存登記と、土地の移転登記 |
| 不動産取得税 | 0円 | 本ケースでは軽減措置で実質非課税 |
| 登記手数料 | 7万円 | 司法書士や、物件などで異なる |
| 小計 | 約23万円 |
住宅ローンの借入にかかる費用
| 民間ローン | フラット35 | ||
| 印紙税 | 2万円 | 2万円 | 借入金額で変わる |
| 登録免許税 | 3.5万円 | 3.5万円 | 抵当権設定分の税額 |
| 登記手数料 | 6万円 | 6万円 | 抵当権設定分の目安 |
| 融資事務手数料 | 3.3万円 | 3.3万円 ～77万円 |
「融資額×2.2％」の場合 |
| ローン保証料 | 0～67万円 | 0万円 | 外枠方式の場合の例 |
| 団体信用生命保険 | 0万円 | 0万円 | 2017年10月以降、不要 |
| 火災保険料 | 10万円 ～55万円 |
10万円 ～55万円 |
10年分、一括払いの目安 |
| 小計 | 25万円 ～55万円 |
25万円 ～55万円 |
引っ越し費用
| 引越し代 | 20万円 | 運送会社や時期などで異なる |
| ゴミ処分費 | 3万円 | 粗大ごみの処分費 |
| その他 | 2万円 | 電話工事費、引越しの挨拶状 |
| 小計 | 25万円 |
その他の諸費用
| 購入＆取付費用 | 20～100万円 | エアコン、カーテン、照明器具 |
| 家具・家電 | 0～100万円 | ソファー、ダイニングセット、冷蔵庫など、 |
| 小計 | 20～200万円 |
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