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住宅ローンにかかる「諸費用の総額」はいくらぐらいになるのか

住宅ローンにかかる「諸経費の総額」はいくらぐらいになるのか

住宅の取得時に掛かる諸費用は、購入価格に対して2%~5%(仲介手数料が必要な場合は、購入価格に対して5%~8%)程度が目安となります。


引越し代や家具の購入費なども合わせると、購入価格の5%~10%程度は準備しておきたいところです。



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住宅ローンにかかる諸経費の総額

住宅ローンにかかる諸経費の総額

民間住宅ローンを利用して建売住宅を購入するケースを例に、どの程度の諸費用がかかるのか、下記の条件をもとに概算額を出してみました。


あくまでも目安の金額ですが、参考としてイメージしてください。


〈購入・借入条件〉

物件/建売住宅
価格/4,000万円(建物:2,700万円、土地:1,300万円)
固定資産税評価額等/建設1,000万円、土地800万円
借入金額/3,500万円(30年返済)


住宅の取得にかかる費用

印紙税 1万円 購入価格で異なる
登録免許税 15万円 建物の保存登記と、土地の移転登記
不動産取得税 0円 本ケースでは軽減措置で実質非課税
登記手数料 7万円 司法書士や、物件などで異なる
小計 約23万円  



住宅ローンの借入にかかる費用

  民間ローン フラット35  
印紙税 2万円 2万円 借入金額で変わる
登録免許税 3.5万円 3.5万円 抵当権設定分の税額
登記手数料 6万円 6万円 抵当権設定分の目安
融資事務手数料 3.3万円 3.3万円
~77万円
「融資額×2.2%」の場合
ローン保証料 0~67万円 0万円 外枠方式の場合の例
団体信用生命保険 0万円 0万円 2017年10月以降、不要
火災保険料 10万円
~55万円
10万円
~55万円
10年分、一括払いの目安
小計 25万円
~55万円
25万円
~55万円
 



引っ越し費用

引越し代 20万円 運送会社や時期などで異なる
ゴミ処分費 3万円 粗大ごみの処分費
その他 2万円 電話工事費、引越しの挨拶状
小計 25万円  



その他の諸費用

購入&取付費用 20~100万円 エアコン、カーテン、照明器具
家具・家電 0~100万円 ソファー、ダイニングセット、冷蔵庫など、
小計 20~200万円  




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