住宅ローンの融資は支店などが管轄する範囲内で行われるのが一般的です。
全国津々浦々に支店を持つ大手銀行は、有力な検討対象になります。
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大手銀行は有力な検討対象
大手銀行の住宅ローンの主な金利水準は、下表のとおりです。
店舗数や専門の住宅ローン・センターなども多いため、大都市圏や地方の中核都市で住宅を取得する場合は有力な検討対象になります。
「業者提携ローン」として多く採用されています。
審査は厳しいという声もありますが、一部のネット銀行のほうがその傾向は強いかもしれません。
また、基本的には審査も早く、事前審査の結果は翌日～3営業日以内に出る場合が多いようです。
ただし、自営業者などには厳しい点と、自己資金がかなり少ない場合等では最優遇金利の適用が受けにくいのが難点と言えます。
保証料がかかる場合、実質金利は「＋0.15％～0.20％」に修正して判断してください。
大手銀行の主な住宅ローン金利
| 金融機関 | 金利タイプ | 基準金利 | 最優遇金利 | 期間終了 後の優遇 |
（参考） 固定金利型 |
| 三菱 UFJ |
変動金利型 | 2.475％ | 0.625％ | ▲1.85％ | （全期間固定金利型） 21～25年：1.45％ 26～30年：1.65％ 31～35年：1.75％ |
| 3年固定 | 2.94％ | 0.49％ | |||
| 10年固定 | 3.29％ | 0.79％ | ▲1.6％ | ||
| 20年固定 | 4.64% | 1.19％ | |||
| 三井住友 銀行 |
変動金利型 | 2.475％ | 0.575％ | ▲1.90％ | （全期間固定金利型） 21～35年：1.65％ |
| 3年固定 | 3.00％ | 1.10％ | |||
| 10年固定 | 3.30％ | 1.10％ | ▲1.40％ | ||
| 20年固定 | ー | ー | |||
| みずほ 銀行 |
変動金利型 | 2.475％ | 0.625％ | ▲1.85％ | （全期間固定金利型） 21～25年：1.19％ 26～30年：1.21％ 31～35年：1.22％ |
| 3年固定 | 2.60％ | 0.75% | |||
| 10年固定 | 2.70％ | 0.85% | |||
| 20年固定 | 3.15％ | 1.30% | |||
| りそな 銀行 |
変動金利型 | 2.475％ | 0.525％ | ▲１.95% | （全期間固定金利型） 21～25年：1.20％ 26～35年：1.25％ |
| 3年固定 | 3.00％ | 1.00％ | ▲1.60％ | ||
| 10年固定 | 3.30％ | 0.70％ | |||
| 20年固定 | 4.20％ | 1.70％ | |||
| 三井住友 信託銀行 |
変動金利型 | 2.475％ | 0.525％ | ▲1.95％ | （固定金利選択型） 30年固定：1.25％ |
| 3年固定 | 3.05％ | 0.60％ | ▲1.70％ | ||
| 10年固定 | 3.00％ | 0.70％ | ▲1.40％ | ||
| 20年固定 | 3.95％ | １.20% |
「ネットローン」と「融資手数料型」
大手銀行では、商品の多様化も進んでいます。
メガバンクの３行では、「ネット住宅ローン」も取り扱っており、金利タイプによっては窓口で申し込むよりも融資金利を低くしています。
変動金利型の場合は、いずれも「0.5％前後」です。
りそな銀行と三井住友信託銀行は、従来のタイプ（保証料型）に加えて、フラット35と同じタイプ（保証料不要、融資事務手数料＝定率タイプ）の商品にも力を入れており、「融資手数料型」というネーミングです。
融資金利が同じで保証料を外枠方式で支払う前提で比較すると、返済期間が25年以内なら「保証料型」を選ぶのが無難です。
「融資手数料型」のほうが0.5％ほど低い場合は悩ましいところですが、繰上げ返済で早く返す場合を除けば「融資手数料型」で問題ありません。
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