2020 年のフラット35の融資金利（融資率が9割以下の場合の最低金利水準）は1.30％となっています。
この水準で設定する取扱機関が多くなっており、利用する場合は金利だけでなく、融資事務手数料にも注目して選びましょう。
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フラット３５の金利はどのように決められているのか
フラット35 の金利は、主に長期プライムレートに連動している商品です。
長期プライムレートとは日本の金融における用語で、民間金融機関が企業に対して期限1年以上の融資をする際に最低限度となる金利（最優遇金利）のことです。
長期プライムレートは長期物の債券に連動していますので、債権市場で新発10年物国債の流通利回りが上昇した場合などは、フラット35 の金利も上昇することになります。
フラット３５の金利は低下している
出典：ナビナビ住宅ローン
上表は、「フラット35」などの最低金利水準の推移を示したものです。
2019 年頃の日本では、日銀の黒田総裁によりマイナス金利の導入が行われていますので、フラット35の金利もそれにつられ低下しています。
2017 年 10 月以降、団信特約料の金利内包化に伴い、表面的な金利水準は以前より0.28％高く表示されています。
特約料を加味した金利水準で見ると、 2020 年は過去最低水準より0.1～0.2％高い程度に位置しています。
「フラット35」のホームページでは、地域や融資手数料のタイプなどの条件で取扱機関と金利検索でき、並び替えも可能ですので、ぜひ活用しましょう。
取扱機関でフラット３５の金利は異なる
| 金融機関 | 金利 | 融資事務手数料 | 備考 |
| 富山信用金庫 | 1.30％ | 33,000円 | 金利手数料の低さでno１のフラット35 |
| 愛媛銀行 | 1.30％ | 55,000円 | 取扱エリアは愛媛県など８府県。「保証型フラット35」 |
| 優良住宅ローン | 1.30％ | 融資額×0.5％ （最低110,000円） |
住宅性能表示物件に対して適用。その他は、融資額×0.8％ |
| アルヒ | 1.30％ | 融資額×2.2％ | 最低金利水準で、最も一般的な手数料率・頭金が1割以上ある場合は「保証型フラット35」が利用でき、融資金利は低くなる。 |
| 楽天銀行 | 1.30％ | 融資額×1.1％ （最低110,000円） |
楽天銀行を返済口座にした場合の手数料率。通常は「融資額×1.43％」 |
| 財形住宅金融 | 1.30％ | 融資額×0.99％ | 同社が取り扱う財形住宅融資と併用する場合の手数料率。通常は「融資額×1.1％」低利の「保証型フラット35」も取り扱う |
| 住信SBIネット銀行 | 1.30％ | 融資額×1.1％ （最低110,000） |
「前疾病医療団信」を付帯すると、事務手数料が「×1.65％」になる（保証型は無料で付帯） |
| 神奈川銀行 | 1.30％ | 融資額×1.1％ | |
| かながわ信金 | 1.30％ | 融資額×1.1％ | |
| 西兵庫信金 | 1.30％ | 融資額×1.1％ | |
| 播州信金 | 1.30％ | 融資額×1.1％ | |
| 担陽信金 | 1.30％ | 融資額×1.1％ | |
| 兵庫信金 | 1.30％ | 融資額×1.1％ | |
| 紀陽銀行 | 1.30％ | 融資額×1.1％ | |
| みずほ銀行 | 1.30％ | 融資額×1.045％ | 要件を満たした場合の最低手数料水準 |
| りそな銀行 | 1.30％ | 融資額×1.65％ | 女性向け商品の手数料率 |
〈融資率の違いによる適用金利（最低金利水準）の差〉
| 種類 | 融資率 | 上乗せ金利 | |
| ９割以下 | ９割超 | ||
| フラット35 | 1.30％ | 1.56％ | 0.26％ |
| フラット20 | 1.23％ | 1.49％ | |
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