事前審査とは？住宅ローンの事前審査で調べられる内容を解説

住宅ローンを借りるためには、審査に通る必要があります。

審査は「事前審査（仮審査）」と「本審査（正式審査）」の２回行われ、本審査が住宅ローンの正式な申し込みとなります。


申込みにあたっては、審査で認証されやすい環境をつくっておくことが重要です。

審査の際には個人信用情報が見られてしまう

住宅ローンを利用する場合は、金融機関の店舗やインターネットを通じて「事前審査」の申込みを行います。

いずれの場合も「個人情報の取扱いに関する同意書」に署名・押印して提出（またはクリック）することが必要です。

これを受けた、金融機関（もしくは保証会社）は住宅ローンを申し込んだ人に関する一定の個人情報をチェックすることになります。


銀行の場合、全国銀行個人信用情報センターが下表のような個人信用情報を管理しており、審査の際にはこれ等の情報が照会されます。

一般的な個人信用情報では、「取扱情報」と「返済履歴情報」が特に重要で、現在借りている各種融資の契約内容や返済状況などはここで確認できます。


また、「照会記録情報」は金融機関が個人情報にアクセスした記録です。

直近で照会した記録が登録されている場合は、他の金機関でも住宅ローンを申し込んだ可能性が高いため、審査を急いでくれるかもしれません。


一方で、借り換えにあたり以前の照会記録情報があると、そこで承認されなかった可能性があると判断され、審査が慎重になるかもしれません。

全国銀行個人信用情報センターの主な情報の返済状況を示す区分

自身の個人情報が不安な場合は、借入れ等の内容・支払状況などや、情報が現在登録されているか、またどのように登録されているかを、輸送で確認できます。

手数料に1,000円が必要になります。


手続き等の方法は、全国銀行個人信用情報センター「0120‐540‐558」で確認してください。

住宅ローン審査を通りやすくする方法

個人信用情報機関には、他にも信販・クレジットカード系の「CIC」や、消費者金融系の「日本信用情報機構（JICC）」があり、情報の相互共有を行っています。

延滞情報があると住宅ローンの借り入れは難しくなるため、気になる方は自身の登録情報の開示を請求し、確認してみましょう。


また、年収などの状況によっては、自動車ローンなどを事前に一括返済したり、カードのキャッシング与信枠を減らす（場合によっては使用していないカードを解約）などの対応をとっておいた方がいいでしょう。